1、返潮：产生的原因是天气原因。一种自然现象，表示当空气湿度非常大时，地板上或者家具上会附着很多水分。摸着会有潮湿的感觉。或指地下水分由于升温时，水汽向上运动。地面和墙根呈潮湿现象。

2、漏水渗水：漏水渗水的原因是人为性的。自家屋顶漏水就说明楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。也可能是建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一但下雨，雨水渗入施工洞导致内墙出现漏水等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。这个时候应该检查房屋的表面结构，查找漏水点，然后进行修补堵漏，就可以解决漏水的问题。

注意区别：

1、返潮的表现形式是地面和物品附着很多水分，地面和墙根呈潮湿现象。食品、衣物、家具和其它物品容易发霉。

2、漏水渗水的表现形式是天花板墙面大面积潮湿，甚至有往下滴水的情况。